Российская Федерация

Республика Хакасия

Алтайский район

Совет депутатов Подсинского сельсовета

РЕШЕНИЕ

22.11.2016                                                                                                        № 48

с. Подсинее

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, частями 1, 2 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 12 статьи 17 Устава муниципального образования Подсинский сельсовет, Совет депутатов Подсинского сельсовета

РЕШИЛ:

1. Утвердить положение «О порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности Подсинского сельсовета» (Приложение).
2. Решение Совета депутатов муниципального образования Подсинский сельсовет от 27.03.2008 № 17 «Об утверждении Положения «Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования Подсинский сельсовет» признать утратившим силу.
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента официального опубликования (обнародования).

Глава Подсинского сельсовета                                                             С.А. Маркова

Приложение к решению Совета депутатов

Подсинского сельсовета от 22.11.2016  № 48

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОДСИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и определяет основные принципы, порядок предоставления в аренду муниципального имущества администрации Подсинского сельсовета (далее - "объекты муниципального имущества"), кроме земельных участков.

1.2. Настоящее Положение разработано в целях:

повышения эффективности использования объектов муниципального имущества;

обеспечения равенства прав физических и юридических лиц на использование объектов муниципального имущества.

1.3. Правовую основу настоящего Положения составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Бюджетный кодекс Российской Федерации, Конституция Республики Хакасия, иные нормативные правовые акты.

1.4. В соответствии с настоящим Положением в аренду предоставляются следующие виды муниципального имущества:

- объекты недвижимого имущества - объекты нежилого фонда: здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах и объекты незавершенного строительства, относящиеся к муниципальной собственности поселения;

- объекты движимого имущества - все виды имущества, предназначенные для деятельности предприятия или учреждения, в том числе оборудование, транспортные средства, инвентарь, сырье;

- муниципальные предприятия как имущественный комплекс или их часть.

1.5. Основными принципами предоставления в аренду объектов муниципального имущества являются:

бюджетная эффективность передачи объектов муниципального имущества в аренду;

открытость информации о передаваемых в аренду объектах муниципального имущества;

использование механизма независимой оценки при определении размера арендной платы за использование объектов муниципального имущества;

использование механизма проведения торгов при сдаче в аренду объектов;

противодействие коррупции при распоряжении объектами муниципального имущества;

расширение доступа участников рынка к данному ресурсу в целях развития конкуренции в регионе.

1.6. Сдача в аренду муниципального имущества осуществляется в следующих формах: проведение торгов на заключение договора аренды на аукционе или конкурсе; целевым назначением.

1.6.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора муниципального имущества, при котором победителем на публичных торгах становится участник, предложивший наивысшую плату за заключение договора аренды либо величину арендной платы за установленный условиями аукциона срок аренды. Конкурс представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится участник, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса. Порядок предоставления муниципального имущества на основе аукциона (конкурса) устанавливается разделом 5 настоящего Положения.

1.6.2. Передача муниципального имущества в аренду целевым назначением производится в следующих случаях:

а) при передаче муниципального имущества в аренду в случаях государственной, муниципальной или общественной необходимости в использовании имущества;

б) в случаях, когда техническое состояние муниципального имущества требует незамедлительной передачи в целях обеспечения его сохранности;

в) при заключении договора аренды с лицом, ранее арендовавшим данное имущество, в случае изменения характеристик имущества;

г) при заключении договора аренды с лицом, являющимся правопреемником арендатора, ранее арендовавшим данное имущество;

д) при заключении договора аренды с лицом, ранее арендовавшим данное имущество до передачи имущества в муниципальную собственность, а также в иных случаях, когда лицо обладает преимущественным правом в силу действующего законодательства;

е) при передаче муниципального имущества в аренду муниципальными предприятиями и учреждениями.

В остальных случаях, при наличии нескольких заявок, имущество сдается в аренду по результатам аукциона (конкурса).

1.7. Сдача в аренду объектов не влечет передачу права собственности на них.

1.8. Решение о проведении торгов на заключение договора аренды оформляется распоряжением Главы администрации Подсинского сельсовета.

2. Порядок предоставления в аренду объектов муниципального имущества, закрепленных за муниципальными предприятиями, казенными предприятиями и муниципальными учреждениями, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право выступать арендодателями

2.1. Предоставление в аренду объектов муниципального имущества, закрепленных за муниципальными предприятиями, казенными предприятиями и муниципальными учреждениями, осуществляется по результатам торгов на право заключения договора аренды.

2.2. Предоставление в аренду объектов муниципального имущества, закрепленных за муниципальными предприятиями, казенными предприятиями и муниципальными учреждениями, без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.3. Предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями, может осуществляться без проведения торгов в случаях, определенных действующим законодательством.

2.4. Организатором торгов на право заключения договора аренды выступает муниципальное предприятие, казенное предприятие, муниципальное учреждение, имеющее право выступать арендодателем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В состав комиссии по проведению торгов включается представитель комитета.

3. Порядок предоставления объектов муниципального имущества в аренду по результатам торгов

3.1. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров и перечень видов муниципального имущества, в отношении которых заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

4. Договор аренды объекта муниципального имущества

4.1. Основным документом, регламентирующим отношения сторон при передаче объектов муниципального имущества в аренду, является договор аренды.

Договор аренды объекта муниципального имущества заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Примерная форма договора аренды разрабатывается и утверждается комитетом.

4.2. Арендодателями муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, являются соответствующие муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения по согласованию с Подсинским сельсоветом.

4.3. Арендаторами объектов муниципального имущества могут выступать Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, иностранные юридические и физические лица, если иное не установлено законодательством.

4.4. Договор аренды может быть краткосрочным (на срок до одного года), долгосрочным (на один год и свыше), а также заключенным на неопределенный срок. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

4.5. В договоре аренды указываются состав передаваемого в аренду имущества, данные о нем, позволяющие однозначно идентифицировать предмет аренды, отличить его от других, а также размер и порядок внесения арендной платы, срок договора аренды, распределение обязанностей сторон (в том числе по проведению текущего и капитального ремонта), ответственность сторон и др.

Неотъемлемыми приложениями к договору аренды являются поэтажный план передаваемого имущества и акт приема-передачи имущества.

4.6. В договоре аренды может предусматриваться обязанность арендатора, на основании пункта 4 статьи 935 Гражданского кодекса Российской Федерации, страховать объект муниципального имущества, сданный в аренду. Указанный договор страхования относится к добровольным видам страхования до принятия (вступления в силу) соответствующего закона об обязательном страховании. Страховой взнос не входит в арендную плату и уплачивается арендатором в качестве отдельного единовременного платежа в размере и на условиях, определяемых заключаемым договором страхования.

4.7. В текст договора отдельным разделом включаются условия сдачи арендуемых помещений в субаренду.

4.8. Договором аренды должны быть предусмотрены следующие основания расторжения договора аренды по требованию арендодателя:

- неисполнение арендатором условий договора в части полноты и своевременности выплаты арендной платы свыше двух месяцев;

- необходимость использования объектов муниципального имущества, сданных в аренду, для муниципальных нужд;

- нарушение арендатором порядка передачи арендованных объектов муниципального имущества в субаренду и перенаем.

5. Плата за пользование объектами муниципального имущества

5.1. Размер арендной платы устанавливается без учета налога на добавленную стоимость, уплачиваемого арендаторами как налоговыми агентами.

5.2. Размер арендной платы за пользование объектами муниципального имущества устанавливается договором аренды на основании решения Совета депутатов Подсинского сельсовета о порядке определения размера арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности Подсинского сельсовета.

В случае заключения договора аренды объекта муниципального имущества на торгах размер арендной платы устанавливается в размере предложения победителя торгов.

5.3. Размер арендной платы по долгосрочным договорам аренды и договорам, заключенным на неопределенный срок, пересматривается комитетом один раз в год в связи с инфляцией путем умножения ставок арендной платы, установленных в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год. Размер арендной платы по вышеуказанным договорам может изменяться также в связи с изменением порядка определения арендной платы, рыночной ставки арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.4. Перечисление арендатором арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.

5.5. Расходы по содержанию переданных в аренду объектов муниципального имущества (эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные, а также компенсация налоговых затрат балансодержателя, связанных с объектом муниципального имущества) не включаются в арендную плату. Возмещение указанных расходов производится арендатором по отдельному договору с балансодержателем либо по договорам с соответствующими эксплуатационными организациями.

6. Порядок передачи муниципального имущества в субаренду и перенаем

6.1. Арендатор вправе сдавать арендованные объекты муниципального имущества в субаренду в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.

6.2. Заключение договора субаренды объектов муниципального имущества осуществляется в порядке, аналогичном заключению договора аренды, предусмотренном действующим законодательством.

Неотъемлемой частью договора субаренды являются поэтажный план передаваемого имущества и акт приема-передачи.

6.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия основного договора аренды.

6.4. Арендатор вправе передавать права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Ответственным по договору аренды перед арендодателем и комитетом является лицо, которому передаются права и обязанности по договору перенайма.