Российская Федерация
Республика Хакасия
Алтайский район
Администрация Подсинского сельсовета 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20.04.2015                                                                                                          № 63
с. Подсинее

Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Подсинский сельсовет и предоставленные в аренду без торгов

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 47 муниципального образования Подсинский сельсовет, Администрация Подсинского сельсовета 

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.    Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Подсинский сельсовет и предоставленные в аренду без торгов.
2.    Контроль за исполнением данного постановления оставляю за собой.

Глава Подсинского сельсовета                                                     В.В. Шевцов

 
Приложение
Утвержден постановлением Администрации Подсинского сельсовета от 20.04.2015 № 63

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПОДСИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Подсинский сельсовет и предоставленные в аренду без торгов (далее – Порядок) подлежит применению при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Подсинский сельсовет  и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).
    1.2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными постановлением Постановлением от 23 января 2008 года N 05 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной плат за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия»
1.3. Случаи предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов установлены Земельным кодексом Российской Федерации.
1.4. Не урегулированные настоящим Порядком отношения регулируются законодательством Российской Федерации.

2. Порядок определения размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков

.1. Арендная плата за использование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и настоящим Положением.

2.2. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:

Ап = КС x Кв x Ки, где:

Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб.,

КС = S x УПКС, где:

S - площадь земельного участка, кв. м,

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м (УПКС в отношении земельных участков, не прошедших государственный кадастровый учет и предоставленных юридическим и физическим лицам на срок менее одного года, применяется в размере среднего значения УПКС для соответствующего вида разрешенного использования земельных участков в кадастровом квартале);

Кв - коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования;

Ки - коэффициент инфляции. В случае если в результате расчетов коэффициент Ки получается не целым числом, он округляется до третьего знака после запятой.

В первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель (далее - ГКОЗ) для соответствующей категории земель Ки принимается равным 1.

Во второй и последующий годы применения результатов ГКОЗ Ки рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации (декабрь к декабрю) за годы, предшествующие расчетному (начиная с первого года применения результатов ГКОЗ).

2.3. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не может превышать:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
Размер годовой арендной платы при предоставлении земельных участков в аренду на период строительства индивидуального жилого дома категориям граждан, указанным в пунктах 3 и 5 части второй статьи 2(1) Закона Республики Хакасия от 05.05.2003 N 25 "О предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности" (с последующими изменениями), не должен превышать годовой размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.4. Размер годовой арендной платы устанавливается в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка для физического или юридического лица, имеющего в соответствии с законодательством о налогах и сборах право на освобождение от уплаты земельного налога, на основании личного заявления и подтверждающих право на освобождение от уплаты земельного налога документов, представленных таким лицом.

2.5. Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

2.6. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

2.7. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве или пропорционально площади занимаемых помещений в здании, либо в соответствии с соглашением о порядке использования земельного участка.

2.8. Изменение размера арендной платы осуществляется в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения вида разрешенного использования земельного участка;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки;

изменения коэффициентов Кв, Ки;

в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

. Изменение годового размера арендной платы в отношении земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования на которые было переоформлено на право аренды, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков в случае изменения кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

2.9. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

2.10. В отношении земельных участков, используемых для социально значимых видов деятельности, размер арендной платы устанавливается в пределах, не превышающих размер земельного налога.

Перечень социально значимых видов деятельности определен в приложении к настоящему Положению.

3. Порядок внесения арендной платы

3.1. Внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре аренды.

3.2. Периодичность и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются договорами аренды, при этом:

в случае установления договором аренды ежемесячных платежей арендная плата вносится ежемесячно равными платежами не позднее 15 числа текущего месяца;

в случае установления договором аренды ежеквартальных платежей арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года;

в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня, сельскохозяйственными товаропроизводителями - в срок до 15 ноября текущего года.

3.3. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды срок арендатор уплачивает пени в размере, установленном договором аренды, но не менее одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

3.4. Контроль за перечислением арендной платы в сроки и в размерах, установленных договором аренды земельного участка, осуществляется арендодателем.