Российская Федерация

Республика Хакасия

Алтайский район

Администрация Подсинского сельсовета

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

18.03.2014                                                с. Подсинее                                                            № 35

Об утверждении Положения «О порядке изменения вида

разрешенного использования, уточнения и установления

вида разрешенного использования земельного участка

на территории Подсинского сельсовета

Алтайского района Республики Хакасия»

В соответствии с ч. 2 ст. 24, ст.130 Конституции Российской Федерации, ст. ст.36-37, 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 20 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 21 Устава муниципального образования  Подсинский сельсовет,  ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение «О порядке изменения вида разрешенного использования, уточнения и установления вида разрешенного использования земельного участка на территории Подсинского сельсовета», согласно приложению № 1 к настоящему решению.

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Приложение 1 к Постановлению Администрации Подсинского сельсовета от   35    № 18.03.2014

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ИЗМЕНЕНИЯ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, УТОЧНЕНИЯ И УСТАНОВЛЕНИЯ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ТЕРРИТОРИИ ПОДСИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

1. Общие положения

1.1.Настоящее Положение «О порядке изменения вида разрешенного использования, уточнения и установления вида разрешенного использования земельного участка на территории Подсинского сельсовета» (далее по тексту – Положение) устанавливает порядок изменения вида разрешенного использования, уточнения и установления вида разрешенного использования земельного участка в на территории Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия (далее по тексту – территории Подсинского сельсовета) в целях реализации прав граждан Российской Федерации, проживающих на территории сельского поселения на непосредственное участие в осуществлении местного самоуправления.

1.2. Правовую основу изменения вида разрешенного использования, уточнения и установления вида разрешенного использования земельного участка составляют Земельный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законодательство Российской Федерации, регулирующее земельные правоотношения, Устав муниципального образования Подсинского сельсовета,  Положение о публичных слушаний в муниципальном образовании Подсинский сельсовет, утверждено решением Совета депутатов муниципального образования Подсинский сельсовет от  30.11.2005г.  № 7, настоящее Положение.

1.3. Вид разрешенного использования земельного участка – это установленная в публичном порядке совокупность разрешенных параметров использования земельного участка.

2. Рассмотрение обращений об изменении вида разрешенного использования земельного участка

2.1. Заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением на имя Главы Подсинского сельсовета об изменении вида разрешенного использования земельного участка принадлежащего данному лицу на праве собственности.

В заявлении об изменении вида разрешенного использования земельного участка указывается:

- собственник земельного участка, его адрес места жительства или место нахождения (для юридического лица);

- документы-основания о принадлежности земельного участка;

- кадастровый номер земельного участка;

- категория земельного участка;

- площадь земельного участка;

- разрешенное использование;

- предполагаемое разрешенное использование;

- обоснование необходимости изменение вида разрешенного использование;

- дата;

- подпись заявителя.

2.2. К заявлению об изменении вида разрешенного использования земельного участка в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

а) копия документа, удостоверяющего личность, - для физических лиц; нотариально заверенные копии учредительных документов и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц; нотариально заверенные копии документов, подтверждающих государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, и выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;

б) нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права либо иного документа, подтверждающего право собственности обратившегося лица на земельный участок;

в) кадастровый паспорт земельного участка или кадастровая выписка о земельном участке (срок действия - не более одного года со дня выдачи);

2.3. В случае если земельный участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц, такие лица обращаются с заявлением об изменении вида разрешенного использования совместно.

2.4. При отсутствии документов, определенных пунктом 2.2, либо при отсутствии совместного обращения в случае, указанном в пункте 2.3, заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка не рассматривается.

2.5. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, осуществляется при условии соблюдения требований действующих технических регламентов и нормативных документов.

3. Принятие решения об изменении вида разрешенного использования

3.1. Заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка рассматривается Комиссией об изменении вида разрешенного использования, уточнения и установления вида разрешенного использования земельного участка на территории сельского поселения (далее по тексту – Комиссия) в течение 30 дней с момента подачи заявления, которая принимает решение о возможности (невозможности) изменения вида разрешенного использования. Комиссия назначается постановлением главы сельского поселения.

3.2. Для принятия решения Комиссией осуществляется выезд специалиста Администрации Подсинского сельсовета на земельный участок.

3.3. В принятии положительного решения Комиссией может быть отказано в случае, если изменение вида разрешенного использования земельного участка с учетом представленных документов, места расположения земельного участка, испрашиваемого и имеющегося вида разрешенного использования земельного участка, не допускается действующим законодательством.

3.4. В случае принятия Комиссией положительного решения о подготовке материалов для изменения вида разрешенного использования выписка из протокола заседания Комиссии направляется в адрес Администрации Подсинского в целях подготовки материалов для предварительного согласования места размещения объекта при изменении вида разрешенного использования и выдачи специального акта выбора земельного участка.

3.5. Получение предварительного согласования места размещения объекта при изменении вида разрешенного использования земельного участка и согласование специального акта выбора осуществляется самостоятельно счет заинтересованным лицом и за его счет.

3.6. После согласования специального акта выбора земельного участка Главой сельского поселения выносится постановление о предварительном согласовании места размещения объекта при изменении вида разрешенного использования, утверждающее специальный акт выбора.

3.7. После выполнения процедур, указанных в пунктах 3.1 - 3.5, вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном Положением «О порядке организации и проведения публичных слушаний на территории Подсинского сельсовета».

3.8. Постановление об изменении вида разрешенного использования принимается Главой сельского поселения в случае, если изменение вида разрешенного использования было одобрено на публичных слушаниях, либо если по вопросу изменения вида разрешенного использования земельных участков обоснованных возражений не поступило.

3.9. Постановление об изменении вида разрешенного использования принимается независимо от имеющихся имущественных прав на земельный участок в случаях:

- если необходимость изменения вида разрешенного использования установлена решением Правительства Республики Хакасия, Правительства Российской Федерации, иных органов государственной власти;

- если необходимость изменения вида разрешенного использования обусловлена приведением вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с целевым назначением, определенным исходя из принадлежности к определенной категории;

- если необходимость изменения вида разрешенного использования обусловлена невозможностью использования земельного участка в соответствии с ранее установленным разрешенным использованием;

- если необходимость изменения вида разрешенного использования обусловлена требованиями документации по планировке территории, документами территориального планирования либо градостроительного зонирования;

- если необходимость изменения вида разрешенного использования обусловлена приведением вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с целевым назначением (статусом) объекта недвижимости, находящегося на данном земельном участке.

3.10. Принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта (утверждении специального акта выбора земельного участка для изменения вида разрешенного использования) при изменении вида разрешенного использования земельного участка не требуется в случаях:

- если испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает осуществление строительства;

- если согласования, ранее полученные при проведении процедуры выбора земельного участка, а также при определении вида разрешенного использования, свидетельствуют о возможности использования земельного участка для испрашиваемого вида разрешенного использования без проведения дополнительных согласований;

- если изменение вида разрешенного использования обусловлено приведением вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с целевым назначением (статусом) объекта недвижимости, находящегося на данном земельном участке.

3.11. В случае если на земельном участке, вид разрешенного использования которого подлежит изменению, расположен объект недвижимости, назначение такого объекта подлежит приведению в соответствие с вновь установленным видом разрешенного использования земельного участка. При этом соответствующие решения должны быть приняты единовременно.

4. Уточнение и установление вида разрешенного использования земельного участка

4.1. В случае если в документах о (на) праве собственности на землю и (или) в документах государственного кадастра недвижимости указано, что земельный участок имеет несколько видов разрешенного использования, либо сведения о виде разрешенного использования земельного участка не соответствуют требованиям действующего законодательства, заинтересованное лицо вправе обратиться в адрес Главы Подсинского сельсовета с заявлением об уточнении вида разрешенного использования земельного участка.

При направлении заявления в адрес Главы Подсинского сельсовета заявитель вправе выбрать один из видов разрешенного использования (в случае, если в документах о правах на землю, либо в документах государственного кадастра недвижимости указано несколько видов разрешенного использования) либо указать на фактическое использование земельного участка (в случае, если вид разрешенного использования не соответствует требованиям действующего законодательства).

В заявлении об уточнении или установлении вида разрешенного использования земельного участка указывается:

- собственник земельного участка, его адрес места жительства или места нахождения;

- документы-основания о принадлежности земельного участка;

- кадастровый номер земельного участка;

- адрес земельного участка;

- категория земельного участка (при наличии);

- площадь земельного участка;

- разрешенное использование;

- фактическое использование;

- предполагаемое разрешенное использование;

- дата;

- подпись заявителя.

4.2. В случае если в документах о правах на землю и (или) документах государственного кадастра недвижимости отсутствует указание на вид разрешенного использования земельного участка, заинтересованное лицо вправе обратиться к Главе Подсинского сельсовета с заявлением об установлении вида разрешенного использования земельного участка.

При направлении заявления в адрес Главы Подсинского сельсовета заявитель вправе указать на необходимость установления вида разрешенного использования земельного участка с учетом имеющихся документов (схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; документа, подтверждающего имущественные права на здание, строение, сооружение, расположенное на земельном участке; документации по планировке территории; документов территориального планирования и градостроительного зонирования; иных документов, подтверждающих необходимость установления вида разрешенного использования земельного участка).

4.3. К заявлению об уточнении или установлении вида разрешенного использования земельного участка прилагаются следующие документы:

а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (для физических лиц), копии учредительных документов (для юридических лиц);

б) копии документов о правах на землю, при необходимости, заверенные архивным отделом администрации МО Алтайского района Республики Хакасия;

К заявлению об установлении вида разрешенного использования земельного участка помимо вышеуказанных прилагаются документы, предусмотренные пунктом 4.1.

4.4. В случае если земельный участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц, такие лица обращаются с заявлением об уточнении или установлении вида разрешенного использования совместно.

4.5. В течение 30 дней с момента поступления заявления об уточнении или установлении вида разрешенного использования земельного участка Главой Подсинского сельсовета принимается соответствующее постановление.

4.6. Установление и уточнение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется без проведения публичных слушаний, за исключением случаев предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

5. Рассмотрение споров об изменении, уточнении и установлении

вида разрешенного использования земельного участка

5.1. Все споры об изменении, уточнении и установлении вида разрешенного использования земельного участка рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.